齐俊杰:环京楼市要死而复生?燕郊也要抢人吗?

1评论 2018-07-11 09:06:26 来源:金融界网站 作者:齐俊杰 "A股豪门"操盘术曝光!

应该说这份要求,虽然没有规定单位的开办年限,也没有要求个人缴纳社保和纳税年限,但卡人的地方还是有的,那就是单位要有集体户口,这也就是说,你只能通过国企,事业单位,或者规模较大的民企来做这个事,还得签订一个三年的合同,所以想拿当地身份其实也没这么容易。

  作者:财经专栏作者、投资人 齐俊杰   

  如果说全国楼市,真正下跌,真正跌的狠的地方,非环京莫属了,自打当年北京317新政后,环京楼市也用了极其严格的限购政策,这直接导致了基本没什么人再有购房资格,于是楼市成交极低,半年后开始下跌,一路下跌到腰斩。仍然半死不活,甚至你在大街上都已经快找不到中介了,号称房住不炒,真正在燕郊变成了现实,这里的房子你是卖也卖不掉,租也租不出去。干脆烂在手里。老齐经常跟知识星球粉丝群里的小伙伴们开玩笑,说房住不炒的风向标就是环京,这里几乎没什么自住刚需,全是来投资的。一旦这里开始放开调控,就说明本次房住不炒彻底该结束了。

  但是就在昨天,真的被吓到了,根据房地产报的报道,燕郊高新区人力资源官网,贴出了一则消息,叫做人才引进落户须知,瞬间引发了房产圈的热议,大家都明白,一旦燕郊加入抢人,那么也就意味着他可以通过抢人来绕开限购了,那么也就意味着环京楼市将借道人才落户而诈尸,甚至死而复生。通过源源不断涌入的人口,来给楼市输血,爆炒的下半场即将开始。但是出人意料的事情发生了,就在人才引进落户须知发出的四个小时候,突然被删除了?那么这到底几个意思呢?对这样一个政策,有记者去找了当地的人力社保局,问问他们为什么发了又下?结果人家不予置评。

  环京楼市要死而复生?燕郊也要抢人吗?

  有人手疾眼快,迅速做了截图,保留了证据,从须知上我们可以看到,办理人才引入的条件,1是单位有集体户口,245岁以下,3是大专以上学历。那么单位需要提供什么呢?1是盖章,2是单位属于三河市,有三年劳动合同,3是三河市社保机构开证明,4是单位接收证明,5是户口迁移证。

  应该说这份要求,虽然没有规定单位的开办年限,也没有要求个人缴纳社保和纳税年限,但卡人的地方还是有的,那就是单位要有集体户口,这也就是说,你只能通过国企,事业单位,或者规模较大的民企来做这个事,还得签订一个三年的合同,所以想拿当地身份其实也没这么容易。

  就是这样一个比较中性的政策,也是发了又下,可见燕郊感受到了来自政策的压力,估计谁都明白,环京楼市就是本次调控的风向标,一旦环京死而复活,那么全国就都控制不住了,现在如果燕郊也加入抢人行列,其实是有这个风险的,这个话题很可能放大炒楼的预期,被视为是政策转向,如果那样就彻底麻烦了。所以现在就是要把风险扼杀在摇篮里,任何政策放松的预期都不要给。

  从之前的一轮楼市新动向来看,管理层已经很闹心了,对三四线的棚改货币化安置很反感,现在开始往回收了,然后各地官媒也开始痛批抢人政策,都说明了,在库存去的差不多的情况下,未来很有可能会像二三四线城市下狠手了,起码大家都看的明白的两点,肯定要改变,一个是货币化安置要大规模削减,另一个就是抢人政策,目前这个东西还没想好怎么收口。

  其实,年初我们就判断,楼市是一线不涨,二线和三线涨,二线因为抢人,三线因为货币化安置,上个月我们修正了判断,三线恐怕马上也不涨了,因为货币化安置估计该风停了,三四五线城市的房价,马上会出现环京化的表现,也就是卖也卖不掉租也租不出去,甚至2-3年后,你在大街上恐怕连中介都找不到了。现在有上涨潜力的就是二线省会城市,抢人不止,房价上涨也不会停止。而被抢走人的城市就会比较悲催了。

  环京楼市要死而复生?燕郊也要抢人吗?

  如果你是刚需就尽早买,因为不涨归不涨,但他未必会跌,强预期还在,最后房价没跌利率还涨了,对你来说无疑是负担加重的,根据融360的,20186月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%,上升15.34%。北上广深一线城市首套房平均利率保持平稳,处于5.16%-5.57%区间。工农中建四大行以及浦发免费注册即送体验金(游戏娱乐平台注册就送25600000,诊股)执行基准上浮15%光大免费注册即送体验金(游戏娱乐平台注册就送25601818,诊股)、东亚免费注册即送体验金执行基准上浮20%。所以在楼市调控下,利率负担上升这个不可避免,2-3年内必须有房的人,要尽量早买,否则后面会更难受。

  至于投资的,改善的,尽量不要买了,投资的目的是拿回资金,而现在楼市出口的流动性越来越小,最后其实算下来不到5%的人可以华丽丽的把钱带走,其他人的财富都会被冻结在楼市里,再也拿不出来了,所以对于绝大多数人来说根本不是投资而是消费,本来去投资的,结果变成了消费肯定是有问题的,所以这个时点就不要再进了,即使未来楼市还能涨,他也不会是最佳的投资品种。至于改善的肯定不算刚需,他也是一种消费,你的目的就是住更好的房子,其实可以考虑换租,也就是把你的房子租出去,然后你加一点钱租个更好的。这样改善的需求可以满足,而你的支出跟换房比起来,可能连税费部分都花不了。所以这么做更划算。我们在对待房子的时候一定要明确自己的目的,我到底是要用它上学落户,还是要住,又或者是以后要更多的钱,这完全是不同的操作方法,当然如果您说我全要,那神也救不了你了。

  本文转载自“齐俊杰看财经”,本文由平台/作者授权金融界网站发布,未经授权,请勿转载。如果您有干货观点或文章,愿意为广大投资者提供最权威最专业的参考意见。无论您是权威专家、财经评论家还是智库机构,我们都欢迎您积极踊跃投稿,入驻金融界网站名家专栏。
邮箱地址:mingjia@dailytop10.net,咨询电话:010-83363000-3477。期待您的加入!

关键词阅读:环京楼市 燕郊 抢人

责任编辑:Robot RF13015
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
美国超级高铁将落户贵州 但不是马斯克的那家

2018-07-19 18:19:02来源:金融界网站

又见"放水"!央行和银保监会齐出手 五大关键点

2018-07-19 10:36:25来源:券商中国

刘爱力告别中国电信 调任中国邮政总经理、党组书记

2018-07-19 17:54:40来源:金融界网站

商务部:美方升级贸易战 中方必然会做出必要的反制

2018-07-19 17:22:12来源:金融界网站

离岸人民币兑美元跌破6.80关口 日内跌约550点

2018-07-19 17:33:55来源:金融界网站

资深白帽子吴瀚清:回归阿里后经历两次考核不合格

2017-08-25 17:30:50来源:观察者网

深交所:中小创公司分红热情高

2018-07-19 18:35:30来源:金融界网站

全国首家!上海不动产信息查询向免费注册即送体验金开放 炒房客无眠

2018-07-19 09:50:05来源:牛弹琴

马斯克将在贵州修建中国首条超级高铁

2018-07-19 14:28:11来源:金融界网站

美超级高铁公司与中国第一份超级高铁协议在贵州签署

2018-07-19 16:52:00来源:中国新闻网

央行最新窗口指导来了 流动性将精准导入实体企业

2018-07-19 06:29:10来源:上海证券报

京东联合沃尔玛启动8.8购物节,推出“三通2.0”战略

2018-07-19 17:34:39来源:36氪快讯

96家央企成绩单出炉:这5家降级企业恐难涨工资

2018-07-19 07:34:16来源:每日经济新闻

马化腾辟谣“王思聪表白马化腾女儿”:会一查到底

2018-07-19 09:44:50来源:TechWeb.com.cn

罗永浩发微博评OPPO Find X:真的很了不起

2018-07-19 17:27:39来源:36氪快讯

半年近300亿债券违约 震荡波冲击各方

2018-07-18 21:51:10来源:券商中国

首支国产宫颈癌疫苗要来了 喝头啖汤竟是农夫山泉老板

2018-07-19 16:29:40来源:中国证券报

这两个热点城市的土地拍卖政策正发生重大变化

2018-07-19 06:30:15来源:上海证券报

英特尔为庆祝50周年同时放飞2018架无人机,打破吉尼斯世界纪录

2018-07-19 17:36:42来源:36氪快讯

台积电第二季度净利润24亿美元 同比增长9.1%

2018-07-19 18:05:18来源:Donews

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点

游戏娱乐平台注册就送25